Lamentablement, aquesta és una realitat amb la que es troben moltes comunitats de propietaris. És per això que és important conèixer quins són els procediments legals a seguir i assessorar-se sempre per professionals, ja que la comunitat de propietaris ha de realitzar diverses actuacions obligatòries abans d’arribar a la reclamació judicial del deute.

​

1. S’ha de celebrar una Junta de Propietaris degudament convocada, on s’acordi aprovar la certificació i liquidació del deute, així com autoritzar al president de la comunitat perquè pugui reclamar el deute judicialment en nom de tota la comunitat de propietaris.

 

1. S’ha de redactar aquesta acta de la Junta de Propietaris, on s’ha acordat la certificació i liquidació del deute, indicant expressament l’acord. 

 

1. Es remet al veí deutor una carta certificada amb justificant de recepció o mitjançant burofax conforme se li concedeix un termini voluntari de pagament del deute, advertint expressament que si no es realitza el pagament de la totalitat del deute en el termini concedit, s’iniciarà la reclamació judicial.

 

1. Si transcorre el termini voluntari de pagament i el veí deutor no ha realitzat el pagament, la comunitat podrà iniciar els tràmits judicials.